Investițiile în proprietăți comerciale din România au depășit nivelul din 2025: Orientul Mijlociu a generat 44% din tranzacții

Investițiile în proprietăți comerciale din România au ajuns la 654 de milioane de euro în primele nouă luni din 2026, depășind deja volumul înregistrat pe întreg parcursul anului 2025, potrivit unei analize Crosspoint Real Estate. Capitalul s-a concentrat în special în afara Capitalei, iar investitorii din Orientul Mijlociu au generat 44% din volumul total al tranzacțiilor.

Bucureștiul a atras investiții de aproximativ 190 de milioane de euro, echivalentul a 29% din volumul național. Ponderea este cu mult sub nivelul de peste 50% pe care Capitala îl concentra în mod obișnuit în ultimii ani și indică o orientare mai accentuată către marile orașe regionale.

Vestul României a fost regiunea cu cea mai mare valoare a tranzacțiilor, de peste 217 milioane de euro, respectiv 33% din piață. București-Ilfov s-a situat pe locul al doilea, cu 29%, în timp ce regiunea de est a atras peste 100 de milioane de euro, reprezentând 17% din total. Regiunile de sud și centru au atras fiecare investiții de aproximativ 70 de milioane de euro.

„Dacă în mod tradițional Bucureștiul concentra majoritatea tranzacțiilor importante, în 2026 am asistat la o activitate susținută în orașele regionale, în special pe segmentul de retail. Acest lucru arată că investitorii privesc tot mai atent oportunitățile din afara Bucureștiului și au încredere în potențialul pe termen lung al piețelor regionale”, a declarat Oana Popescu, partener și Head of Residential & Investment Market în cadrul Crosspoint Real Estate.

Investitorii internaționali au generat 83% din volumul investițional realizat în primele trei trimestre. Cea mai importantă sursă de capital a fost Orientul Mijlociu, cu 44% din volumul total al tranzacțiilor, urmat de investitorii europeni, care au avut o pondere de 39%. Capitalul local a reprezentat 17% și a fost implicat inclusiv în unele dintre cele mai importante tranzacții ale perioadei.

Retailul a atras 61% din investițiile în proprietăți comerciale, fiind urmat de segmentul de birouri, cu 33%, și de sectorul industrial-logistic, cu 7%. Valoarea medie a unei tranzacții s-a dublat față de aceeași perioadă a anului trecut și a depășit 40 de milioane de euro.

Randamentele prime au rămas stabile la 7,5% pentru birouri și retail, în timp ce pentru activele industriale randamentele s-au situat între 7,5% și 7,75%. Randamentul prime este indicatorul utilizat pentru evaluarea veniturilor obținute dintr-un activ considerat de referință pentru segmentul său.

„Piața a rămas una prudentă, dominată de investitori care cunosc deja bine România, însă apariția unor jucători noi arată că încrederea în piața locală revine. Avem tranzacții în desfășurare care ne fac să privim cu optimism ultimul trimestru, iar volumul anual al investițiilor s-ar putea apropia de 1 miliard de euro”, a mai spus Oana Popescu.

Crosspoint Real Estate este asociatul internațional Savills în România. Compania Savills, fondată în 1855, a raportat venituri de 2,55 miliarde de lire sterline în 2025.