România a livrat 636.310 locuințe în zece ani, dar construcțiile au scăzut cu aproape 20% față de vârful din 2022

Piața rezidențială din România a livrat 636.310 locuințe în perioada 2016-2025, echivalentul a 32,9 unități la 1.000 de locuitori, potrivit unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox. Nivelul este comparabil cu cel din Germania, de 33,6 locuințe la 1.000 de locuitori, și peste cel din Slovacia (34,4) și Cehia (31,5).

Ritmul construcțiilor din România a fost însă inferior celui din Polonia, unde au fost livrate 55,2 locuințe la 1.000 de locuitori, și Franța, cu 52,8 locuințe la 1.000 de locuitori.

Datele indică faptul că piața locală a depășit vârful actualului ciclu de dezvoltare. Numărul locuințelor finalizate a crescut de la aproximativ 52.200 de unități în 2016 la un maxim de 73.300 în 2022, după care a intrat pe o traiectorie descendentă. În 2025 au fost livrate aproximativ 59.000 de locuințe, cu aproape 20% sub nivelul record din 2022.

În valori absolute, Bucureștiul a fost cea mai mare piață rezidențială din România în ultimul deceniu, cu 93.850 de locuințe finalizate. Capitala este urmată de Cluj-Napoca, cu 25.200 de unități, și Brașov, cu 22.300.

Clasamentul se schimbă atunci când livrările sunt raportate la populație. Brașovul ocupă primul loc, cu 94 de locuințe finalizate la 1.000 de locuitori, urmat de Cluj-Napoca, cu 88. Sibiu, Oradea și București se află, de asemenea, printre cele mai dinamice piețe rezidențiale din țară. La polul opus se situează Ploiești, Brăila, Baia Mare și Buzău, unde ritmul dezvoltării a rămas semnificativ sub media marilor orașe.

Corecția din ultimii ani s-a reflectat în principalele piețe regionale. În București au fost finalizate 9.361 de locuințe în 2025, cu aproximativ 32% sub maximul atins în 2023. În Cluj-Napoca, livrările au coborât la 957 de locuințe în 2025, de la un vârf de 4.175 în 2019, iar Brașovul a înregistrat 1.283 de unități, față de 3.098 în 2020. Timișoara și Iași au consemnat, la rândul lor, scăderi semnificative față de maximele ultimului deceniu.

„România continuă să aibă poli rezidențiali puternici, iar evoluția ultimului deceniu confirmă atractivitatea marilor centre urbane și capacitatea acestora de a susține dezvoltarea de noi proiecte”, a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research al Cushman & Wakefield Echinox. El a arătat că, pe fondul temperării livrărilor, locația, accesibilitatea, infrastructura și adaptarea proiectelor la profilul și puterea de cumpărare ale cumpărătorilor vor avea un rol tot mai important.