Brașov și Cluj-Napoca conduc livrările de locuințe raportate la populație; România a finalizat 636.310 unități în 10 ani

România a avut 636.310 locuințe finalizate în perioada 2016-2025, echivalentul a 32,9 locuințe la 1.000 de locuitori, potrivit unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor Institutului Național de Statistică (INS). Indicatorul este apropiat de cel din Germania, de 33,6 locuințe la 1.000 de locuitori, și peste nivelul din Cehia, de 31,5.

Numărul livrărilor anuale a crescut de la 52.200 de locuințe în 2016 la un maxim de 73.300 în 2022. Ulterior, piața a intrat pe o traiectorie descendentă. În 2025 au fost finalizate aproximativ 59.000 de unități, cu 19,5% sub nivelul record din 2022, dar cu 13% peste cel din 2016.

România s-a situat sub Polonia, cu 55,2 locuințe finalizate la 1.000 de locuitori, și Franța, cu 52,8. În Ungaria indicatorul a fost de 18,2, în Spania de 16,4, iar în Portugalia de 15,7 locuințe la 1.000 de locuitori.

Bucureștiul rămâne cea mai mare piață rezidențială din țară după numărul total de locuințe construite. În ultimul deceniu, în Capitală au fost finalizate 93.850 de unități, față de 25.200 în Cluj-Napoca și 22.300 în Brașov.

Clasamentul se schimbă însă atunci când livrările sunt raportate la populație. Brașovul ocupă primul loc între marile orașe analizate, cu 94 de locuințe finalizate la 1.000 de locuitori în perioada 2016-2025, urmat de Cluj-Napoca, cu 88. Sibiul a înregistrat 61,8 locuințe la 1.000 de locuitori, Oradea 58,1, Bucureștiul 52,5, Timișoara 50,1, Constanța 43,2, iar Iașiul 38,8.

La polul opus se află Ploieștiul, cu 8,1 locuințe finalizate la 1.000 de locuitori, Brăila, cu 10,2, Baia Mare, cu 11, și Buzău, cu 11,5. Datele arată diferențe semnificative între piețele rezidențiale locale, iar dimensiunea orașului nu înseamnă automat un ritm mai ridicat al construcțiilor raportat la populație, potrivit analizei.

Scăderea livrărilor după vârful din 2022 este vizibilă și în marile centre urbane. În București au fost finalizate 9.361 de locuințe în 2025, cu aproximativ 32% mai puține decât maximul de 13.834 de unități înregistrat în 2023. Chiar și așa, volumul din 2025 a fost cu aproape 144% peste nivelul din 2016.

În Cluj-Napoca, livrările au coborât la 957 de locuințe în 2025, de la un maxim de 4.175 în 2019. În Brașov au fost finalizate 1.283 de unități, comparativ cu 3.098 în 2020. Timișoara a înregistrat 793 de locuințe, față de 1.787 în 2021, iar în Iași au fost livrate 780 de unități, comparativ cu un maxim de 1.908 în 2019.

Potrivit lui Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, marile centre urbane continuă să atragă proiecte rezidențiale, însă diferențele dintre piețe devin tot mai vizibile. „Locația, accesibilitatea, infrastructura și adaptarea produsului la profilul și puterea de cumpărare ale potențialilor clienți vor avea un rol tot mai important”, a declarat acesta, potrivit comunicatului.

Reprezentantul companiei estimează că proiectele amplasate în zone cu fundamente economice solide și adaptate cererii pot avea perspective favorabile, chiar dacă dezvoltatorii adoptă o abordare mai prudentă.