România a avut cea mai mare scumpire a locuințelor din studiul Deloitte: prețul mediu a urcat la 1.917 euro/mp

Prețurile locuințelor din România au crescut cu 14,4% în 2025 față de anul precedent, până la o medie de 1.917 euro pe metru pătrat. România a înregistrat astfel cea mai mare majorare dintre țările europene analizate în studiul Deloitte Property Index 2026, citat de Agerpres, deși se menține printre piețele cu cele mai ieftine locuințe.

Analiza a fost realizată pe baza datelor din principalele orașe din 25 de țări, dintre care 20 membre ale Uniunii Europene. România ocupă locul al patrulea în clasamentul statelor cu cele mai mici prețuri medii, după Turcia, Serbia și Albania. Pentru comparație, prețul mediu era de 864 de euro pe metru pătrat în Turcia, 1.706 euro în Serbia și 1.720 de euro în Albania. Grecia a avut o medie de 1.931 de euro pe metru pătrat.

La polul opus, Luxemburgul a rămas țara cu cele mai scumpe locuințe, cu o medie de 9.160 de euro pe metru pătrat în 2025, în creștere cu 4,6% față de anul anterior. Între țările membre UE analizate, niveluri ridicate au fost raportate și în Cehia, cu 5.412 euro pe metru pătrat, Germania, cu 5.200 de euro, Austria, cu 5.199 de euro, și Olanda, cu 5.186 de euro. Pentru Danemarca, Bulgaria și Irlanda nu sunt disponibile date privind media națională.

În 19 dintre cele 22 de țări pentru care studiul include date la nivel național, prețurile medii ale locuințelor au crescut. După România, cele mai importante majorări au fost consemnate în Croația, de 14,3%, Slovacia, de 12,5%, și Ungaria, de 10,9%. În schimb, prețurile au scăzut cu 9% în Turcia și cu 2,5% în Serbia.

Reprezentanții Deloitte atribuie evoluția din România în principal ofertei limitate de locuințe. Irina Dimitriu, partener Reff & Asociații | Deloitte Legal și lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România, a explicat că presiunile asupra ofertei au fost generate de blocajele din procesele de autorizare, de restricțiile de reglementare, inclusiv de modificarea legislației privind destinația sumelor încasate în avans de la viitorii cumpărători, precum și de creșterea costurilor de dezvoltare.

Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață rezidențială din România

La nivelul orașelor europene, Munchen a depășit Luxemburgul în clasamentul celor mai scumpe locuințe, cu o medie de 11.200 de euro pe metru pătrat, față de 10.567 de euro în Luxemburg. Următoarele poziții au fost ocupate de Amsterdam, cu 8.650 de euro pe metru pătrat, și Barcelona, cu 8.037 de euro.

În România, Cluj-Napoca a avut cele mai scumpe locuințe, la 3.137 de euro pe metru pătrat, după o creștere anuală de 13,2%. Orașul a fost urmat de Brașov, cu 2.156 de euro pe metru pătrat și un avans de 13,6%, și de București, cu 2.026 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 15,3%.

Bucureștiul ocupă primul loc la nivel național și în clasamentul chiriilor, cu o medie lunară de 11,2 euro pe metru pătrat. În Cluj-Napoca, chiria medie este de 10,3 euro pe metru pătrat, iar în Brașov ajunge la 9,3 euro.

Potrivit lui Marius Vasilescu, partener în cadrul departamentului de Consultanță Financiară al Deloitte România, piața tranzacțiilor a avut o evoluție neobișnuită în 2025. Activitatea a fost mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuințele noi, iar în ultimele trei luni vânzările au scăzut cu 10% față de aceeași perioadă din 2024. Cu toate acestea, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească, iar reprezentanții Deloitte estimează că tendința ar putea continua, într-un ritm mai temperat, atât timp cât oferta rămâne limitată în marile orașe.

Ediția a 15-a a Deloitte Property Index analizează piața rezidențială din 2025 în 25 de țări și 71 de orașe. Toate prețurile au fost convertite în euro pentru a permite compararea rezultatelor.